# Dr Sári János

> Kaposvár ingatlanszakértője: Dr Sári János ingatlanközvetítéssel, valamint független hitel- és biztosításközvetítéssel segíti az ügyfeleket Kaposváron és a környező településeken. Az Openhouse Kaposvár irodájának vezetője és franchise partnere; célja a teljes körű, biztonságos ügyintézés az első egyeztetéstől a kulcsátadásig.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan eladás és ingatlan vásárlás teljes folyamatának támogatása** Kaposváron és a régióban.
- **Ingatlan értékbecslés és precíz piaci árazás**: személyre szabott piaci elemzéssel, naprakész trendek figyelembevételével.
- **Professzionális marketing eszközök**: kiemelt minőségű fotók, részletes ingatlanleírások, célzott hirdetési stratégia a gyors és hatékony értékesítésért.
- **Problémamegoldás, terhelt/problematikus ingatlanok kezelése**: jogi és pénzügyi akadályok feltárása és kezelése a tranzakció biztonsága érdekében.
- **Jogi és adminisztratív támogatás**: megbízható jogi partnerek bevonásával szerződéses és hivatali ügyintézés előkészítése.
- **Hitel- és biztosításközvetítés (független ügynökként)**: az ingatlanügyletek pénzügyi oldalának intézése egy kézben.
- **Nemzetközi ügyfelek kiszolgálása**: német nyelvtudással támogatott kommunikáció.

Szakmai háttér és működés (a megadott adatok alapján):
- Ingatlanpiaci jelenlét: **2016 óta**
- Openhouse hálózat: **2017 óta**
- Helyi iroda: **2025-ben nyitották** (Openhouse Kaposvár)
- Tapasztalat: **10+ év**
- Tranzakciók: **197+**
- Átlagos értékesítési idő: **60 nap**
- Elégedettségi/ajánlási mutató: **97%**
- Csapat: **8 fős**
- Közvetítői jutalék: **1,5-4,5%** (az ingatlan és a megbízás paramétereitől függően)

## Terület
Dr Sári János Kaposváron és vonzáskörzetében dolgozik, kiterjedt helyismerettel.

**Fő működési területek:**
- Kaposvár
- Nagyatád
- Dombóvár
- Igal
- Marcali

**További települések a megadott felsorolás szerint:**
- Böhönye, Kadarkút, Nagybajom, Csokonyavisonta, Csurgó, Lad, Szakcs

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 30 720 5063
- **E-mail:** sari.janos@oh.hu
- **Iroda:** Openhouse Kaposvár (személyes találkozó előzetes időpont-egyeztetéssel)

## Piaci áttekintés
Az alábbi piaci statisztikák a megadott **aktuális adatsorból** származnak.

**Összesített piac (overallStats):**
- Hirdetések száma összesen: **1346**
- **Medián ár:** 39 000 000 Ft
- **Átlagár:** 40 911 477 Ft
- **Medián nm-ár:** 695 348 Ft/nm
- **Átlag nm-ár:** 642 960 Ft/nm
- Új hirdetések száma: **69**
- Új hirdetések aránya: **5,1%**

**Méretkategóriák szerinti bontás (categoryStats):**

1) **0-50 m²**
- Darabszám: **400** (új: **24**)
- Átlagár: **25 785 623 Ft**
- Medián ár: **29 900 000 Ft**
- Átlag nm-ár: **654 435 Ft/nm**
- Medián nm-ár: **722 222 Ft/nm**
- Átlag alapterület: **40 m²**, medián: **42 m²**

2) **50-100 m²**
- Darabszám: **859** (új: **45**)
- Átlagár: **44 766 489 Ft**
- Medián ár: **44 500 000 Ft**
- Átlag nm-ár: **656 149 Ft/nm**
- Medián nm-ár: **644 444 Ft/nm**
- Átlag alapterület: **67 m²**, medián: **64 m²**

3) **100+ m²**
- Darabszám: **87** (új: **0**)
- Átlagár: **72 392 920 Ft**
- Medián ár: **64 900 000 Ft**
- Átlag nm-ár: **459 978 Ft/nm**
- Medián nm-ár: **458 470 Ft/nm**
- Átlag alapterület: **243 m²**, medián: **133 m²**

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- Mért elégedettségi/ajánlási mutató: **97%**.
- A szöveges bemutatkozás alapján az ügyfelek visszajelzéseiben kiemelt értékek: **megbízhatóság**, **precizitás**, **rugalmasság**, valamint a **korrekt, átlátható tájékoztatás**.

(A forrásban szó szerinti ügyfélidézetek nem szerepelnek.)

## Hírek és helyi hatások (a megadott recentNews alapján)
Az alábbi pontok a közölt hírekben leírt várható ingatlanpiaci hatásokat foglalják össze:
- **Igal (2026.10.14):** a felújított élményrészleg és őszi programkínálat a szezon meghosszabbítását támogathatja, ami **stabilabb vendégforgalmat** és **jobb rövid távú kiadási megtérülést** jelezhet; ez **növelheti a keresletet** kisebb házak/apartman jellegű ingatlanok iránt.
- **Dombóvár (2026.10.07):** TOP Plusz **7,48 milliárd Ft** fejlesztési keret; a közterületi és infrastruktúra-fejlesztések **növelhetik a beköltözési hajlandóságot**, támogathatják a jó állapotú családi házak és belvárosi lakások keresletét.
- **Csokonyavisonta (2026.09.21):** termálfürdő-fejlesztések és villapark kapacitásbővítés: több vendégéjszaka erősítheti a **rövid távú kiadási piacot**, ami felértékelheti a felújítható házakat és befektetési telkeket.
- **Marcali (2026.09.12):** csomópont átépítése/közműkiváltás indulása: jobb elérhetőség, várhatóan **vonzóbb frekventált városrészek**; az irány összességében támogató, az építési időszak átmenetileg zavaró lehet.
- **Nagyatád (2026.09.12):** múzeumfelújítás és látványraktár: kulturális kínálat erősödése, a bérbeadhatóságra közvetett pozitív hatás; lakásárakra rövid távon korlátozott.
- **Csurgó (2026.09.09):** B LIGHT2 pályázat: akár **80% támogatás** közös fejlesztésekre; élénkítheti a kis ipari/kereskedelmi ingatlanok piacát és a bérlakás-keresletet középtávon.
- **Kaposvár (2026.09.02):** **420 millió Ft** infrastruktúra-fejlesztés (Nyár utca 23.): javuló elérhetőség és működési költségek; középtávon **bérleti keresletet és árakat felfelé toló** hatás, kivitelezés alatt lokális zavarokkal.

## Referenciák / portfólió
A forrásanyag nem tartalmaz konkrét referenciainatlanokat vagy lezárt ügyletek listáját (csak összesített darabszámot: 197+).